农家小院成旅游打卡地，有纯手工工艺品、油坊现榨花生油，还能喝大碗茶、听大鼓书、看庄户剧。这些有特色的农家小院，都来自山东枣庄市山亭区冯卯镇李庄村。得益于村里实施的“闲置小院复活工程”，李庄村曾经因村民外出打工和村民搬新房留下来的老房子，焕发了新生机。

　　经过探索，李庄村以农村集体经济组织为平台，在村民自愿的前提下，通过征收、租赁、共享、股份四种方式，将村民闲置房屋再利用，发展主题乡宿、民俗体验等乡村新业态。今年58岁的村民王克花就选择了共享合作模式，把自家的两间房屋交给合作社，建成了现在的小超市，不仅能跟人拉呱，每天五六十元的收入也比之前种地的收入提高了不少。

山东枣庄市山亭区冯卯镇李庄村的特色农家小院 

　　盘活村里闲置房：破旧海草房修葺后变海边精品民宿 

　　跟李家村把闲置小院变成业态小院一样，在山东威海市荣成东楮岛村，曾经破旧的海草房，摇身一变成为海边精品民宿。一到旅游旺季，这里海洋牧场推出的海上垂钓、贝类采摘等体验项目吸引着来自全国各地的游客。有游客说，“这里有宽阔的海域，美丽的沙滩，还有令人向往的海草房。”

　　曾经，这些海草房并不像现在一样整洁美丽。随着渔村经济发展，村民逐步富裕，陆续搬进新社区，很多海草房被闲置了，加之年代久远无人打理，有的海草房面临倒塌危险。

　　面对村里600多间年久失修的海草房，村“两委”研究决定，村集体拿出2000多万元，对海草房进行修复和开发，同时打造十几家精品民宿，发展康养休闲旅游。海草房修缮后，很多城里人来村里不只是吃一顿海鲜，还会在民宿住下来，这样一晚上几百块的住宿费，民宿的收入又提高了。

东楮岛村的海草房 

　　随着农村人口大量外流，农村“空心化”问题已成为制约乡村振兴的重要因素。济宁市汶上县就面临着这种情况。当地有些村庄空心化率达到了50%以上，有些房屋常年无人居住，不仅影响村容村貌，也是不稳定的安全隐患。

　　对于农村“空心化”的问题，中国农业农村部在2019年曾从强化规划支撑、强化产业支撑、强化服务支撑、做好“人”的文章、做好“地”的文章、做好“钱”的文章6个方面给出了解决方案。

　　在做好“地”的文章方面，农业农村部提出要积极盘活闲置宅基地和闲置农房资源，开展农村宅基地改革试点，主要通过闲置宅基地复垦，利用闲置农房发展乡村旅游、民宿，开展农民住房财产权抵押等方式盘活农村房地资源，增加农民收入。另一方面，开展宅基地“三权分置”探索，试点地区可按照要求，在落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权的基础上，探索宅基地使用权放活的有效形式。

　　在汶上县白石镇庞楼村，村里按照一户一宅标准，收回多余宅基地103处，对腾出的60余亩土地进行综合开发利用。在汶上县苑庄镇，村里按照村民意愿，拆除部分老旧房屋，并将房屋拍照留档，作为今后拆迁补偿的依据，保证了宅基地农户的资格权和房屋财产权。补偿措施做好了，短短3个月，苑庄镇共排查废弃房屋767排，拆除356排，修葺411排。

　　土地流转促增收：一村民靠土地流转后进园打工两年攒了十多万 

　　除了盘活闲置房屋，山东不少村庄还因地制宜做好土地流转工作，让农民的腰包“鼓”起来。

　　在山东青岛莱西市姜山镇，农村产业发展相对滞后，大部分农田依然是由农民各自种植，产出效益低。为改变这一现状，镇政府成立了农业开发建设平台公司，与省级示范农场，以及中国农业大学、青岛农业大学等科研院所合作，聘请专家进行涉及32个村庄、共计6.32万亩的高标准农田建设项目。对农田实行田、土、水、路、林、电、技、管综合配套建设，把千亩小园区建设成为万亩大农场，建成后可新增主要粮食作物生产能力474万公斤，项目区农民人均增收约490元。

　　在山东潍坊市诸城皇华镇，山东三羊榛缘生物科技有限公司通过流转村民土地，在荒山秃岭上种起了2.1万亩榛子园，经过深加工，实现了榛子果价值的翻倍。“如果单卖榛子果，一斤不过20元。经过深加工，做成榛子粉四五十元一斤，榛子油120元一斤……不仅利润翻倍，还供不应求。”公司创始人魏本欣很是自豪。

山东三羊榛缘生物科技有限公司旗下的魏榛品牌，打造了榛业一二三产业融合的全产业链 

　　目前，皇华镇的榛子生意已经吸引了榛子园周边13个村庄3000户农民的加入。这其中就包括了胡沟村的杨洪富。他说，“前几年我一二百块钱租给别人种小麦，没愿意要的。后来全部流转给了榛子园，我也进园当起了‘产业工人’，两年攒了十多万元。”

　　类似的例子在山东还有很多。据官方数据，截止到2019年底，山东全省土地流转面积3890.4万亩，土地流转率达到42.3%。农业社会化服务体系不断完善，2019年山东全省农业生产托管服务面积已达到1.46亿亩次。有关专家根据目前的土地流转面积和生产托管面积测算，山东土地经营规模化率已超过60%。同时，山东农业机械化水平大幅提升，全省农作物耕种收综合机械化率已达到86%以上。