“ 我是 26号下午一点半去的房管局，我刚办完网签，大厅就开始广播了：‘ 限购即刻开始，符合政策的可以继续办理，不符合政策的可以走了。’在场很多像我这样的年轻人都‘傻了眼’。”小王告诉记者，他是潍坊人，今年刚研究生毕业留在济南，买房打算明年结婚。然而，像小王一样的幸运儿并不多。省城限购政策一出，对于来济打拼的年轻人来说，买房梦无疑又远了一步。

    限购政策“突袭” “误伤”部分刚需族

    今年刚毕业的菏泽人张圣，来济南工作不到半年，“我的工作逐渐稳定了下来，打算在济南定居。最近在孙村附近看中了一套房子，刚准备入手，谁知道限购政策却从天而降。”小张告诉记者，前段时间济南房价突然大涨让自己的购房计划一度搁置，最近济南房价趋于平稳，刚选好了地段，看好了房，但突降的限购政策又让他陷入了迷茫之中。“不知道什么时候可以结束自己的租房生活，真正有个属于自己的家，我甚至开始怀疑当初来济发展的决定，是不是错的。”小张说。

    李辉是临沂人，来济南5年，在七里河做水果批发生意，这几年，生意越来越好，他就动了买房定居济南的念头，而限购令一下卡住了他的买房梦。“父母身体不好，一直想接来一起住，最近把买房子的定金都交了，就等着网签了，不知道多久才可以买到房子了。”李辉告诉记者，他一直不明白，限购是为了打击投机，怎么现在济南的限购政策却是伤及到他们这些刚需一族。

    其实，像张圣、 李辉一样来省城打拼的外地年轻人还有很多。其中有固定收入存在安家需求的年轻人不在少数，这部分刚性需求的购房者，有的是在单位没有交够两年社保，有的则是“零个税”个体户或在个体公司没有缴纳社保，都将因为“突降”的限购令被排除在购房队伍之外。

    “ 这次限购政策来得比较突然，也比 2011 年出台的限购政策更加严苛。”一位房产业内人士告诉记者，2011年3月时济南出台的限购政策是非本市户籍居民家庭需2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，而 26日出台的政策则是非本市户籍居民家庭需提供连续24 个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。该业内人士表示，此举意在打击外地炒房客。虽然济南限购政策目标更多的是指向投资群体，不过，此举可能误伤一些真正想买房的刚需人群。

    中介借限购“捞金” 被卡购房者不可“病急乱投医”

    “上有政策，下有对策”，记者在某济南地产群里发现，有中介称可为企业及个人提供专业的社保代缴托管服务，记者以外地购房者的身份拨通了该中介电话，对方称按外地购房者在单位交了 6个月社保来算，需要从单位的社保里撤下来，他们帮忙在其账户上补缴之前的社保。“因为之前的社保补缴需要滞纳金，加上托管办理费用，按最低档的社保缴纳等级来算，一个月大约 1500元，算下来大概要3万元”。

    房产业内人士明确指出，这种“代办社保缴费”并不符合法律规定，其实际操作也存在诸多风险。作为外地购房者，靠假手续办理购房，有可能给自身造成很大风险。曾经有购房人因假手续被房管部门发现，而导致合同差点被开发商解除。

    从“ 买不起房” 到“ 没资格买房”，不少在济的外地年轻人还面临着购房安家的需求，却无法买房，这部分人在此次限购政策中，显然“受伤不轻”。“至于说限购对于刚需群体到底是利大于弊、还是弊大于利，目前尚未有定论。但无论政策如何调整，购房者切勿病急乱投医，不能轻信中介公司等所说的托办社保等办法暗箱操作，一旦受骗只会增加自己额外的负担，得不偿失。”房产业内人士说。